Гараж под землей не освобождает от уплаты земельного налога

Согласно Земельному кодексу РФ любое использование земли осуществляется за плату, а формами платы являются земельный налог или арендная плата.

Гаражный кооператив (НКО) решил вернуть земельный налог. Организация обосновала свое требование крайне оригинально: поскольку все гаражные боксы, проезды, подсобка находятся под землей, их регулирование подпадает под действие Закона «О недрах», а деятельность недропользования не облагается земельным налогом. Также гаражный кооператив ссылался на то, что на спорной земле находятся не принадлежащие ему спортивные площадки жилого комплекса.

Налоговый орган и суды всех инстанций отказали кооперативу в возврате налога.

Как установил суд, спорный земельный участок принадлежит НКО на праве постоянного (бессрочного) пользования, и организация не обращалась в уполномоченный орган с заявлением об отказе от своих прав на землю. Данного факта достаточно для вывода о наличии у кооператива объекта налогообложения земельным налогом.

Суд также указал, что строительство гаражей под землей или на земельном участке никоим образом не влияет на порядок взимания спорного налога, а является выбором членов НКО. При этом Закон «О недрах» не регулирует правоотношения, связанные со строительством и эксплуатацией подземных гаражей (Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2020 № 309-ЭС20-1621 по делу № А60-74018/2018).