News
Введите фразу для поиска...
498

Офис в Гонконге за один доллар в месяц (на самом деле нет)

Антиправительственные протесты, продолжающиеся уже более четырех месяцев, повлияли на стоимость аренды офисной недвижимости. Теперь снять офис в Гонконге можно дешевле.

Офис в Гонконге за один доллар в месяц  (на самом деле нет)
Офис в Гонконге за один доллар в месяц (на самом деле нет)

Массовые протесты, изначально связанные с предложенным (и теперь уже отозванным) законом об экстрадиции, по-прежнему не утихают и оказывают негативное влияние на различные сферы экономики Гонконга. Однако для тех, кто планирует арендовать офис в Гонконге, есть и положительные новости. Например, площадь незанятых офисов достигла максимума за последние 14 лет. Около 7,5% офисных площадей в сентябре 2019 года не нашли своих арендаторов. В наиболее респектабельных районах Central и Admiralty всего 14% офисного пространства было сдано в аренду выходцам из материкового Китая в первые три квартала 2019 года. Для сравнения в 2018 году - 58%.

Все услуги по этой теме:

Что? Один доллар?

Некоторые лендлорды отчаиваются привлечь арендаторов из-за того, что массовые беспорядки отпугнули многие компании, в особенности арендаторов из материкового Китая, на которых направлена большая часть агрессии местного населения. Поэтому арендодатели начали предлагать различного рода бонусы, как то: брать символическую плату в размере от 1 до 100 гонконгских долларов в месяц в течении первых трёх месяцев аренды. Подобные бонусы "прилагаются" к традиционному бесплатному периоду аренды для корпоративных клиентов (1-3 месяца). Таким образом, мы можем получить экономию на арендной плате вплоть до полугода. Конечно, важно отметить, что контракты аренды собственного офиса по-прежнему подписываются всегда на один год а чаще и на минимальный срок в два года. Все это без права досрочного расторжения. Кроме того, наверняка, временная "скидка" на арендную плату не отменяет Management Fee и точно не отменяет налог на аренду, которые в сумме могут достигать до четверти общей суммы. Тем не менее, бонусы все же выглядят весьма существенными.

По-прежнему дорого, но...

Например, Morgan Stanley в своем недавнем прогнозе ожидает, что средняя арендная плата в городе, которая является самой высокой в мире уже в течение 4 лет, снизится на 10% в следующем году. Это весьма большой процент для такого мощного и стабильного рынка.

Также журналисты South China Morning Post приводят в пример два офиса на 32 этаже в здании The Bank of America Tower. Офисы класса "А" так и не были сданы в течение четырех месяцев даже после того, как стоимость аренды была понижена на целых 40 процентов.

Продажа здания The Center целиком в прошлом году ознаменовало самую дорогую сделку в истории рынка недвижимости. В июне этого года офисы еще предлагались по цене от 11 до 18 долларов за один квадратный фут в месяц. Это было до того, как более миллиона протестующих жителей вышли на улицы Гонконга, сейчас же нынешние владельцы здания уже предлагают арендовать свои офисы на 10, а то и на 20 процентов дешевле.

В общем, думаем, что при хорошем развитии обстоятельств, под которым мы понимаем постепенное угасание протестных настроений, срок в несколько следующих месяцев - это, возможно, неплохой шанс снять свой офис в Гонконге для компаний, раздумывающих над выбором Гонконга в качестве юрисдикции для организации бизнеса. Однако по-прежнему не стоит рассчитывать, что стоимость месячной аренды хоть сколько-нибудь приличного помещения будет составлять менее 2000-2500 американских долларов в месяц.

Автор статьи,
Корпоративное право и организационные процедуры регистрации и управления предприятий в Гонконге; Установление контактов, открытие расчетных и инвестиционных счетов в финансовых институтах и банках в Гонконге и Китае; Имеет двухлетний опыт работы в экспортном подразделении Внешторгбанка в России и семилетний опыт работы в представительстве крупнейшей государственной компании в Китае; Курирование вопросов российско-китайской торговли, во время нахождения в Пекине;  Организация работы новых совместных предприятий в России и КНР; Участие в обсуждении и подписании крупнейших импортно-экспортных контрактов; Организация деятельности делегаций и встреч на уровне членов и глав Правительств РФ и КНР;
+7 495 234 38 33
Задать вопрос
Комментариев нет
Популярные
По порядку

Ваш комментарий отправлен на модерацию!

После проверки администратором он появится здесь

Написать комментарий...
Написать комментарий...
Отменить
Отправить
Автор статьи,
Корпоративное право и организационные процедуры регистрации и управления предприятий в Гонконге; Установление контактов, открытие расчетных и инвестиционных счетов в финансовых институтах и банках в Гонконге и Китае; Имеет двухлетний опыт работы в экспортном подразделении Внешторгбанка в России и семилетний опыт работы в представительстве крупнейшей государственной компании в Китае; Курирование вопросов российско-китайской торговли, во время нахождения в Пекине;  Организация работы новых совместных предприятий в России и КНР; Участие в обсуждении и подписании крупнейших импортно-экспортных контрактов; Организация деятельности делегаций и встреч на уровне членов и глав Правительств РФ и КНР;
+7 495 234 38 33
Задать вопрос
Еще по теме