Ранее Министерство финансов предлагало распространить действие указанной программы до конца 2021 года. Однако премьер-министр в ходе заседания Правительства объявил, что льготная ипотечная программа продлится до 1 июля следующего года.

Данная программа имеет свое действие в случаях приобретения физическими лицами жилых помещений. В настоящее время под нее попадают те кредитные договоры, которые заключены в период с 17 апреля по 1 ноября текущего года. Годовая кредитная ставка в рамках льготы не должна подниматься выше 6,5 процентов.

«Специалисты отмечают, что указанная программа с начала ее действия благотворно отразилась на отрасли жилищного строительства. Продление программы несомненно поспособствуют гражданам в приобретении жилья и позволит улучшить свои жилищные условия еще большему количеству семей» - комментирует юрист GSL Ирина Великанова.

ВТБ является одним из кредиторов в программе льготного ипотечного кредитования и до вчерашнего дня предлагал жилищные займы по стандартной ставке 6,5%. Как отмечает ТАСС, кроме снижения ставки банк планирует до конца года увеличить объем выдаваемых кредитов. Для реализации этой цели запрошен дополнительный лимит средств у оператора программы ДОМ.РФ.

Кроме того, «Известия» сообщают, что «Деловая Россия» обратилась к М. Хуснуллину с предложением бессрочного продления возможности оформления ипотеки в режиме онлайн. Введенный из-за коронавируса дистанционный способ подачи документов на ипотечное кредитование был очень востребован. Отмена дистанционного оформление ипотечных сделок может привести к снижению темпов развития строительной отрасли.

#ипотека  #займы #кредит #кредитование #коронавирус #электронный документ

Теперь получить жилищный кредит под 6,5 % годовых можно на покупку квартиры стоимостью до 6 миллионов рублей, а для жителей Москвы и области, а также для Санкт-Петербурга и области - 12 миллионов рублей (Постановление от 27 июня 2020 года № 937). 23 июня 2020 года предложение о таком изменении внес президент.

Ранее правительство приняло программу льготной ипотеки, которая будет действовать до 1 ноября этого года. Процентная ставка по этой программе составляет 6,5 % годовых и будет действовать до конца срока кредитования. Купить по программе можно новостройку у юрлица. Минимальный первоначальный взнос, который может быть сформирован и за счет маткапитала, составляет 20%. Выдать такой кредит может только банк-партнер программы, а заемщиками могут быть только граждане РФ.

Чтобы заинтересовать банки выдавать кредиты под такой процент, государство приняло решение о субсидировании разницы.

#Постановление Правительства #законодательство #ипотека #коронавирус  #государственная поддержка

4 июня зарегистрирован и направлен Председателю Госдумы законопроект № 967805-7, который вносит изменения в Закон «О потребительском кредите (займе)» (далее – Закон). Согласно действующему законодательству, предприниматели и самозанятые граждане не могут претендовать на каникулы по ипотечному кредиту. Дело в том, что для оформления таких каникул в банк необходимо предоставить справку по форме 2-НДФЛ. Представление других документов (налоговой декларации, книги доходов и расходов и др.), подтверждающих, что доход таких заемщиков снизился, законодательством не предусмотрено. При этом банки не уполномочены изменять перечень документов, перечисленных в Законе.

Изменения, которые предлагаются внести в Закон, касаются как раз того, чтобы дать кредитным организациям полномочия самим решать, какие документы о доходах могут быть представлены заемщиком для получения ипотечных каникул.

#Изменения Законодательства #законопроект #ипотека #индивидуальный предприниматель (ИП)  #самозанятые граждане

Ранее предельная сумма ипотеки, при которой залогодатель мог претендовать на применение каникул по взятому кредиту, была установлена на размере 1 500 000 рублей. Учитывая тот факт, что установленный лимит относится именно к первоначальной сумме взятой ипотеки, а не к невыплаченному остатку, лишь небольшая часть заемщиков подпадала под ранее установленный лимит. С 10 апреля данная сумма повышена.

Для ипотечных кредитов, предоставленных в столице, максимум закреплен в объеме 4 500 000 рублей. Отдельный предел по сумме устанавливается в Московской области, северной столице, а также на Дальнем востоке. В этих регионах лимит закреплен на отметке 3 000 000 рублей. В остальной части России максимальная величина ипотечного кредита для возможности получения заемщиками каникул теперь будет составлять 2 000 000 рублей.

25 февраля в Госдуму внесен проект изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Поправками предлагается дополнить закон положениями о возможности самостоятельной реализации заложенного имущества заемщиком в случае, когда за счет данного имущества обеспечивается обязанность по возврату долга держателю предмета залога.

Автор законопроекта отмечает, что в данный момент в законодательстве отсутствует возможность лица самостоятельно найти покупателя на свою недвижимость для быстрой ее продажи и осуществлении выплаты долга, хотя именно заемщик заинтересован больше всего в быстрой реализации предмета залога по наибольшей цене.

В случае несостоявшейся продажи недвижимого имущества в течение 6 месяцев, взыскание средств будет производиться по общей процедуре, уже прописанной в законе.

«Если данные поправки будут приняты, то в законе появятся новые эффективные процедуры защиты прав должников при продаже заложенного имущества», - считает юрист GSL Law & Consulting Ирина Великанова.

В Госдуму внесен законопроект, направленный на то, чтобы семьям, которые использовали маткапитал на погашение ипотеки смогли легче пройти всю процедуру смены банка-кредитора и осуществить рефинансирование ипотеки на условиях более выгодного процента.

Сейчас и банкам, и заемщикам при смене кредитора сложно переоформить квартиру в залог. Это связано, во-первых, с тем, что органы опеки должны одобрить передачу имущества, в котором проживают дети, новому кредитору, что зачастую оформить сложно или даже невозможно, а во-вторых, с необходимостью оформления квартиры в общую собственность еще до погашения первоначального ипотечного кредита. После принятия предлагаемых изменений этого больше не потребуется.

Также планируется отменить необходимость согласия прежнего залогодержателя при переоформлении ипотеки, в том числе по ипотекам, выданным без использования материнского капитала. А для того, чтобы снизить возможность нарушения требования обязательного оформления на детей долей в квартире, предлагается указывать в реестре недвижимости информацию о том, что недвижимость приобретена с использованием средств маткапитала.      

27 декабря ушедшего года было принято два закона, вносящих изменения в законодательные правила предоставления потребительских и ипотечных кредитов. В соответствии с новыми положениями, заемщик, досрочно выплативший займ или потребительский кредит, будет иметь право на частичное получение страховой премии от страховой компании в случае, когда должник выступает в роли страхователя по соответствующему договору, заключенному для гарантии возврата им заемных денежных средств. Получить возврат части премии можно будет на основании соответствующего заявления заемщика и в том случае, если события, подпадающие под признаки страхового случая, не произойдут.

Возврат денежных средств страховая компания должна обеспечить в пределах семи рабочих дней со дня получения требования об этом от заемщика. Возвращению подлежит страховая премия в той части, которая приходится на промежуток времени, когда действие страхования уже было прекращено.

Соответствующие изменения впоследствии будут внесены и в Гражданский кодекс.

Поправки в Федеральный закон 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. нацелены на ускорение процедуры применения денежных сумм в рамках материнского капитала к погашению задолженности по ипотечному займу, в частности для оплаты первого взноса.

Предполагается также сократить срок с 30 до 15 дней на рассмотрение заявления о распоряжение маткапиталом. Кроме того, законопроект предусматривает снижение с 14 до 5 дней срока, дающегося ведомствам для ответов по запросам ПФР на предмет истинности документов и данных, предоставляемых держателями сертификатов на маткапитал. Владельцы сертификатов также смогут подать заявление на распоряжение маткапиталом и иные требующиеся документы напрямую через финансовое учреждение, предоставившее займ.

Ускорение процедуры использования маткапитала подразумевается, в частности, и за счет электронной коммуникации между ПФР и кредитными учреждениями, внесения в ЕГИССО информации о родителях и их правах, и взаимного обмена административными органами данными о кредитоспособности держателя сертификата и его права на распоряжение таковым.

«Упрощение процедуры использования материнского капитала, а также сокращение сроков рассмотрения заявления на распоряжения средствами, несомненно, - положительная инициатива. Но это не самое главное, что беспокоит молодые семьи. Например, в конце ноября были опубликованы данные опроса, где говорилось о том, что россияне считают необходимым расширить список применения маткапитала», - полагает Анастасия Сосновская, руководитель HR-отдела GSL Law & Consulting.

Это очередная громкая победа федеральных властей в поиске и наказании виновных в финансовом кризисе. Ожидается, что приговор может подстегнуть новые расследования. 

Суд стал на сторону прокуроров, которые утверждали, что Countrywide Financial Corp. «смешивала» и продала высокорисковые ипотечные займы гигантам Fannie Mae и Freddie Mac. Для примера, компания Calabasas, которую когда-то знали в США как одного из лучших участников рынка ипотечного страхования, смогла таким образом наварить большие прибыли, избавившись от займов, которые с началом кризиса 2008 были признаны ничего не стоящими. 

Для Countrywide это первый обвинительный приговор в деле о финансовых махинациях, но очень может быть, что не последний. Почуяв кровь, жаждущие мести инвесторы могут активизироваться и пустить в ход новые разбирательства против Countrywide и других инвестиционных банков. «Это очень значительная победа для правительства», – говорит Томас Горман (Thomas Gorman), партнер вашингтонской юридической компании Dorsey Whitney. – «Это приговор того типа, который только укрепит позиции правительства и, вероятно, заставит другие крупные банки переоценить свои собственные позиции». 

Прокуроры требуют взыскать с BofA 848 миллионов долларов. Сам банк пока еще рассматривает возможность успешной апелляции. Он утверждает, что речь в данном случае идет только об одной-единственной программе Countrywide по продаже активов, в целом ограниченной, которая продолжалась всего несколько месяцев и закончилась еще до того, как подразделение было приобретено Bank of America.

По материалам GAAP.ru

Мотивом для отказа послужил довод о том, что платежное поручение на уплату госпошлины не подтверждает сам факт уплаты пошлины. Чиновники решили, что правообладатель (банк) не понес расходов на уплату госпошлины.

Суд отметил, что выводы управления неверны. При этом судами указано на то, что банком надлежащим образом исполнена обязанность по уплате государственной пошлины за регистрацию договора в порядке, не противоречащем налоговому законодательству. Из платежного поручения можно установить, что государственная пошлина была уплачена уполномоченным представителем банка на основании доверенности, соответствующей требованиям гражданского законодательства. Тогда управление сослалось на Определение КС №41-О от 22 января 2004 года. Однако суд отверг и этот довод, ведь в приведенной позиции КС говорится о том, что возможность участия налогоплательщика  через законного или уполномоченного представителя не исключена. НК не препятствует участию налогоплательщика в налоговых правоотношениях как лично, так и через представителя. Однако представитель налогоплательщика должен обладать соответствующими полномочиями либо на основании закона или учредительных документов, либо в силу доверенности. Суд также подчеркнул, что само представительство в налоговых правоотношениях означает совершение представителем действий от имени и за счет собственных средств налогоплательщика - представляемого лица (Определение ВАС РФ №ВАС-1953/11 от 9 марта 2011 года).

По материалам Российский налоговый портал