Признание сделки недействительной не освобождает от налога

Налоговая определила порядок налогообложения недвижимости ИП, право собственности по которому признано недействительным.

ФНС отмечает, что получает запросы от предпринимателей-собственников недвижимости о порядке расчета налога на имущество физлиц в случае, если сделка по приобретению такого имущества суд признает недействительными (Письмо ФНС РФ от 01.02.2022г. № БС-4-21/1097@). При ответе на поступающие запросы, Ведомство руководствуется судебной практикой, а именно выводы судов по делу по делу N А40-99888/2020: Постановление АС Московского округа от 05.10.2021г. № Ф05-11432/2021 и Определение ВАС РФ от 21.12.2021 N 305-ЭС21-23890. Суды отмечают, что налог на имущество физлиц рассчитывается исходя из данных, получаемых налоговыми на основании ст. 85 НК РФ. В частности, сведения о недвижимости поступают от органов, осуществляющих госрегистрацию прав на недвижимость. При этом такая госрегистрация – единственное доказательство существования зарегистрированного права (ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ). Следовательно, физлицо признается налогоплательщиком с даты внесения соответствующей записи в ЕГРН, а прекращается обязанность по уплате налога со дня внесения соответствующей записи в ЕГРН.

НК РФ не содержит положений, которые регулируют налогообложение в случаях признания сделок недействительными, а само по себе признание сделки недействительной не может служить основанием для пересчета налогов. Если право на имущество было зарегистрировано и имущество фактически использовалось, то в рассматриваемом случае отсутствует основание для освобождения от уплаты налога.