Сделка под отлагательным условием или юридически значимое сообщение
Между кооперативом и двумя арендодателями был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендатору передается имущество, находящееся в общей долевой собственности.
Одним из арендодателей выступала иностранная организация, которая уведомила арендатора о том, что находится в процессе постановки на налоговой учет и открытия расчетного счета, поэтому попросила пока не осуществлять в ее адрес никаких платежей до открытия счета.
Кооператив ответным письмом уведомил о согласии перечислять соответствующие платежи только после получения уведомления от иностранной организации об открытии счета, и в последующем перечислял арендные платежи только одному арендодателю.
После открытия расчетного счета, иностранная организация направила соответствующие реквизиты арендатору с просьбой перечислить платежи за период с даты заключения договора.
Арендатор требование не исполнил, что послужило основанием обращения в суд.
Суды пришли к выводу, что сторонами было согласовано отлагательное условие для внесения кооперативом арендных платежей, одно из которых – постановка на налоговый учет, еще не наступило, поэтому арендодатель заявил требования преждевременно.
ВС РФ с мнением нижестоящих судов не согласился, указав следующее:
При заключении сделки под отлагательным условием стороны пребывают в состоянии неопределенности отношении их прав и обязанностей. Их права и обязанности могут как возникнуть, так и не возникнуть.
Между тем, стороны заключили договор аренды и арендатору было передано имущество, в связи с чем права и обязанности по договору у сторон возникли.
Просьба иностранной организации о том, чтобы не перечислять платежи до открытия расчетного счета, является юридически значимым сообщением об установлении срока исполнения арендатором обязательства по оплате пользования имуществом.
