Панама разделила на две категории опцию получения вида на жительство для инвесторов, связанную с покупкой недвижимости. Покупатели жилья на вторичном рынке теперь должны инвестировать не менее 500 000 USD, тогда как покупка новой недвижимости непосредственно у застройщика по-прежнему дает право на участие в программе при вложении 300 000 USD.
Президент Хосе Рауль Мулино и министр общественной безопасности Фрэнк Алексис Абрего подписали исполнительный указ № 17 от 8 сентября. Документ был опубликован в «Официальном вестнике» 16 сентября. Этот указ полностью заменяет собой указ № 722 от 2020 года (учредивший программу постоянного проживания для квалифицированных инвесторов), а также внесенные в него в 2022 и 2024 годах поправки.
Статья 21 гласит, что указ «вступает в силу с момента его обнародования». Суммы в указе указаны в бальбоа — национальной валюте Панамы, курс которой жестко привязан к доллару США в соотношении 1:1.
В преамбуле отмечается, что иммиграционный статус является «прерогативой суверенного государства Панама, а не приобретенным правом».
Статья 4 определяет объект «первичной продажи» как «первичное приобретение новой и ранее не заселенной недвижимости, передаваемой девелопером, застройщиком или их правопреемником». Заявители подтверждают этот статус с помощью выписки из Публичного реестра, а также — при необходимости — разрешений на строительство или ввод в эксплуатацию и налоговых документов.
Объектом вторичного рынка (перепродажи) считается недвижимость, которую владелец ранее продал, сдал в аренду или передал «независимой третьей стороне», либо объект, в котором уже кто-либо проживал. Для покупки любого такого объекта теперь требуется инвестировать 500 000 USD.
Ранее действовавшие правила предусматривали единый минимальный порог в 300 000 USD для «покупки недвижимости», свободной от обременений. Изначально этот показатель был введен в 2020 году как временная мера, снижающая установленный порог стоимости в 500 000 USD. В 2022 году Панама продлила действие этой скидки, а в октябре 2024 года сделала ее постоянной, отказавшись от ранее запланированного повышения порога.
Для покупки строящейся недвижимости (на этапе котлована) сохраняется минимальный порог инвестиций в размере 300 000 USD, установленный статьей 7. Инвесторы подписывают предварительный договор купли-продажи и вносят средства либо через траст в банке или трастовой компании, имеющих лицензию Панамы, либо путем полной предоплаты застройщику.
Статья 2 требует от заявителей осуществления инвестиций ...за счет «собственных средств» и подтвердить «право собственности на них и возможность отследить их происхождение». Средства, полученные заявителями «в порядке пожертвования, дарения, безвозмездной передачи или иного безвозмездного перевода от третьих лиц», не учитываются при расчете минимальной суммы.
В указе также впервые дается определение средств, поступающих из-за рубежа. К ним относятся деньги, «поступившие в финансовую систему Панамы посредством международного перевода», а также уже находящиеся в Панаме депозиты, происхождение которых, согласно документам, «связано с ранее осуществленным международным переводом».
Согласно статье 3, срок действия сертификата об инвестициях, выдаваемого Министерством торговли и промышленности (MICI) и направляемого в Национальную миграционную службу (SNM), теперь составляет «три (3) месяца» с даты выдачи.
По материалам IMI