Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис объявил, что с 1 января 2027 года Греция повысит налог на передачу прав собственности с 3% до 15% для граждан стран, не входящих в ЕС.
«Мы продвигаем меры стимулирования, но я также хочу рассказать вам о сдерживающей мере», — заявил он, выступая на 90-й Международной выставке в Салониках (TIF), после чего объявил о 5-кратном увеличении налога для покупателей «из третьих стран, не входящих в ЕС».
Интерес со стороны покупателей из таких стран, как Китай, Турция и Израиль, «может в определенной степени приветствоваться», отметил премьер-министр, однако добавил, что это значительно усложнило для греков покупку собственного жилья в ряде районов.
Эта мера является частью пакета решений стоимостью 2,2 млрд евро, который также включает программу льготной ипотеки (2 млрд евро), поэтапное снижение тарифов на электроэнергию и отмену ежегодного налога на недвижимость (ENFIA) в небольших населенных пунктах.
Согласно действующим правилам, налог на передачу прав собственности составляет 3% (фактически 3,09% с учетом муниципального сбора) от большей из двух величин: согласованной цены продажи или «объективной стоимости» недвижимости, установленной государством. Покупатель уплачивает налог до подписания нотариального договора купли-продажи.
Любой инвестор в недвижимость в рамках греческой программы «Золотая виза» по определению является гражданином страны, не входящей в ЕС. Если в законодательных актах, регулирующих реализацию программы, не будет предусмотрено исключение для нее, новая ставка распространится на все сделки с недвижимостью в рамках этой программы.
На данный момент налог на передачу прав собственности при покупке недвижимости стоимостью 800 000 евро в Афинах или Салониках (минимальный порог для зон повышенного спроса) составляет около 24 000 евро; с 2027 года эта сумма достигнет 120 000 евро.
При покупке недвижимости стоимостью 400 000 евро в других регионах Греции налог вырастет с 12 000 до 60 000 евро, а для проектов реконструкции или восстановления стоимостью 250 000 евро — с 7 500 до 37 500 евро.
До публикации законопроекта остается ряд открытых вопросов: распространится ли действие новых правил на граждан стран, не входящих в ЕС, у которых уже есть греческий ВНЖ; как будут рассматриваться покупки, совершенные через греческие компании или компании из стран ЕС; и будут ли предусмотрены переходные положения для сделок, находящихся в стадии оформления.
По материалам IMI