News
#недвижимость

Правительство Новой Зеландии вводит налоговые меры для ограничения спекуляций на рынке жилья

23 марта правительство Новой Зеландии объявило о налоговых мерах, которые должны помочь укротить «необузданную спекуляцию» на рынке жилья.

Кипр вводит новый взнос на продажу недвижимого имущества

22 февраля Кипр опубликовал закон, который предусматривает введение нового взноса (Contribution) на продажу недвижимого имущества.

Венгрия вводит сниженную ставку НДС для новой жилой недвижимости

11 декабря Венгрия опубликовала Закон (Law CXXXIII), в котором содержатся поправки для реализации «Плана действий по поддержке жилищного строительства».

Переговоры по изменениям в налоговое соглашение с Нидерландами «зашли в тупик»

Минфин России предложил Королевству изменения в налоговое соглашение на более выгодных условиях: под льготы попадают компании частного сектора.

Саудовская Аравия изменила налогообложение операций с недвижимым имуществом

2 октября 2020 года Главное налоговое управление Саудовской Аравии (GAZT) выпустило приказ, предусматривающий замену НДС со сделок по купле-продаже объектов недвижимого имущества новым 5%-ным налогом.

Швейцария заморозила на счетах миллионы франков в рамках проводимого Ватиканом расследования

Святейший Престол расследует скандал, связанный с покупкой элитной недвижимости в Лондоне. Средства по сделке проходили через счета в швейцарских банках.

Минфин пояснил порядок оплаты налога ИП при продаже квартиры

Важно учесть  деятельность предпринимателя и то, как именно использовалась квартира.

Минэкономразвития предлагает ввести возможность получения ВНЖ в РФ за приобретение недвижимости

Министерство экономического развития готовит соответствующий законопроект, направленный на привлечение в страну иностранных инвестиций и создание для таких инвесторов благоприятных условий.

ФНС уточнила налогообложение дохода от продажи российской недвижимости нерезидентом

ФНС РФ разъяснила налогоплательщикам-нерезидентам как учитывать доход от продажи недвижимого имущества, расположенного на территории РФ.

Информации о земельном участке в государственном кадастре недвижимости станет больше

В нижнюю палату парламента внесены поправки к закону о государственной регистрации недвижимости, предлагающие внесение в ГКН дополнительной информации о земельных участках.

Право на пониженную ставку по земельному налогу необходимо подтверждать

Земли населенных пунктов для многоквартирной застройки облагаются налогом с повышающим коэффициентом 4, даже если вид полезного использования был изменен под ИЖС.

Новые виды недвижимости будут облагаться налогом по кадастровой стоимости

Соответствующий закон о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ принят 28 ноября.

Сейшелы введут налог на собственность для иностранцев

Сейшельские острова собираются ввести налог на имущество для иностранцев с января будущего года.

Новый способ защиты принадлежащей гражданам недвижимости

Росреестр будет оповещать собственника о поступлении в отношении его объектов недвижимости электронных заявлений о регистрации перехода права собственности.

НДС при реализации квартиры работнику

В случае отказа организации от освобождения от НДС операция по реализации квартиры работнику подлежит обложению НДС.

Доходы от реализации недвижимости по договору мены включаются в базу налога по УСН

Стоимость имущества, принятого в счет оплаты за отчужденные объекты недвижимости, включается в состав доходов от реализации.

Продолжается обсуждение публичного реестра иностранных компаний, владеющих недвижимостью Великобритании

Новое законодательство, призванное повысить прозрачность зарубежных инвестиций в Великобританию, должно вступить в силу в 2021 году (точная дата пока не подтверждена). Как только закон вступит в силу, зарубежные компании, владеющие британской недвижимостью, будут обязаны раскрывать информацию о своих бенефициарах в публичном реестре.
 
Компании, не выполняющие новые правила, не смогут совершать сделки с недвижимостью в Великобритании.
 
После первоначальной консультации в 2017 году правительство опубликовало законопроект в июле 2018 года с предложением Объединенному комитету (группе членов палаты общин и палаты лордов, назначенных для рассмотрения предлагаемого законодательства) представить доклад по проекту закона. Ответ правительства на доклад Комитета был опубликован в конце июля этого года.
 
Зарубежные компании, на которые распространяется действие реестра, должны будут предоставить информацию о своих бенефициарах, аналогичную той, которая требуется в реестре PSC:

Через три года в Великобритании появится реестр иностранных компаний, владеющих недвижимостью

Правительство Великобритании подтвердило, что в начале 2021 года заработает реестр бенефициаров иностранных компаний, которые владеют или приобретают английскую недвижимость. 
 
Проект закона будет представлен летом этого года Департаментом по делам бизнеса, энергетики и производственных стратегий (БИС).
 
Заявленной целью создания реестра является «борьба с преступными группами, отмывающими в Великобритании грязные деньги» путем покупки дорогостоящей недвижимости, как правило, в центре Лондона. Конечно, определить объемы недвижимости, купленной иностранцами в Великобритании на доходы от преступной деятельности, невозможно, но БИС утверждает, что стоимость английской недвижимости, которая в 2004-2014 гг. стала предметом уголовных расследований как предположительно коррупционные активы, в общей сложности составила 180 миллионов фунтов. И добавляет, что более 75% объектов недвижимости, в отношении которых в настоящий момент проводятся расследования, используют анонимность корпоративной структуры офшоров, чтобы скрыть реальных владельцев.  
 
На сегодняшний день, если неанглийская компания оформляет право собственности на недвижимость в Англии или Уэльсе, в земельном кадастре отражается только наименование компании и страна ее регистрации. Все компании также обязаны предоставить информацию о бенефициарах своему юридическому представителю в ходе сделки купли-продажи дома или земельного участка – это часть процедуры проверки сделки. Но это требование можно обойти, не прибегая к услугам юридического представителя. Более того, по утверждению БИС, проводящие сделку юристы могут не быть достаточно строги при проверке подлинности сведений, но даже тогда, когда предоставлена полная информация, она не становится публичной.
 
В соответствии с новыми требованиями иностранная компания, планирующая инвестировать средства в английскую недвижимость, будет должна подать сведения о бенефициарах в форме, позволяющей правоохранительным органам легко получить доступ к этим данным. Затем ей будет присвоен уникальный идентификационный номер, который она должна сообщить в земельный кадастр при покупке земли или недвижимости в Англии или Уэльсе, как это уже обязаны делать местные английские компании. 
 
По словам главы Департамента Грега Кларка, данный реестр станет первым в своем роде в мире. «Он будет строиться на репутации [Великобритании] как юрисдикции с прозрачной корпоративной структурой, а также поможет создать неблагоприятные условия для совершения экономических преступлений, таких как отмывание денег… Кроме того, он обеспечит для правительства бОльшую прозрачность зарубежных компаний, участвующих в госзаказах.»  
 
По материалам STEP

Великобритания создает первый в мире реестр недвижимости олигархов

Олигархам, скрывающимся за анонимными компаниями, которые владеют в Великобритании фешенебельными домами и поместьями на миллиарды фунтов стерлингов, придется раскрыть свои имена в соответствии с новыми правилами по борьбе с коррупцией. План правительства Соединенного Королевства предполагает выявление богатых иностранных владельцев британской недвижимости, чей основной бизнес находится за границей.
 
Британский кабинет решил создать первый в мире подобный реестр. В нем будут указаны имена и фамилии олигархов, зарубежных правительственных чиновников и политиков, которые использовали компании для покупки дорогих домов в Лондоне, влияя тем самым на местный рынок недвижимости.
 
Данный шаг, как проинформировали в Национальном агентстве по борьбе с преступностью, позволит повысить прозрачность рынка недвижимости, в особенности в центральных районах Лондона, посодействует отслеживанию потоков капитала, полученного незаконным путем, и борьбе с отмыванием денег.
 
Поскольку такого реестра еще нигде нет, то британское правительство, как заметила замминистра, будет "действовать осторожно, добиваясь баланса между повышением прозрачности и минимизацией бремени на законодательную деятельность".

Великобритания будет изымать криминальную собственность

На прошлой неделе в британский парламент был внесен законопроект «О криминальных финансах», который пропишет в законодательстве понятие «богатство необъясненного происхождения».  Имеется в виду собственность иностранных коррумпированных чиновников, а также купленная на капиталы криминального происхождения.
 
Как правило, в основном такие деньги вкладываются в недвижимость. Предлагаемый документ предусматривает конфискацию такой собственности.
 
Согласно кадастровым оценкам, британская недвижимость на сумму более чем 170 млрд .фунтов зарегистрирована на офшорные компании (бенефициары не разглашаются). Ожидается, что именно она будет проверяться в первую очередь. Кроме того, новый законопроект позволит производить арест банковских счетов, драгоценностей и произведений искусства, имеющих сомнительное происхождение.
 
По материалам Business FM

Косвенная продажа недвижимости через кипрскую компанию

Осталось совсем немного времени для того,  чтобы с минимальными налоговыми последствиями  осуществить сделку по приобретению/отчуждению недвижимости, косвенно принадлежащей кипрской компании.

В Москве планируется уменьшить ставки по налогу на имущество физлиц

Власти столицы решили выровнять налоговую нагрузку на владельцев недвижимости.

Минфин разрешил общий вычет при реализации недвижимости, находящейся за границей

При продаже иностранной недвижимости налоговый вычет для налоговых резидентов по общим правилам.

Федеральная налоговая служба РФ решила рассматривать кредиты в иностранных банках как средство обогащения

Федеральная налоговая служба России (ФНС) решила взимать налоги с россиян, которые купили недвижимость за рубежом благодаря ипотечному займу в иностранном банке.

Законопроект ФСБ о сокрытии владельцев недвижимости застрял в правительстве

Правительство заморозило минимум до избрания нового созыва Госдумы подготовленный Федеральной службой безопасности (ФСБ) законопроект, предлагающий засекретить данные о владельцах недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и в государственном кадастре недвижимости, а также о владельцах водного и воздушного транспорта.

ВНЖ для иностранцев принес Кипру 2 миллиарда евро

В настоящее время на Кипре действует инвестиционная программа для иностранцев – вид на жительство в обмен на инвестиции. Чтобы получить ВНЖ нужно приобрести местную недвижимость на сумму от 300 тыс. евро.

Принят закон, предусматривающий введение торгового сбора, а также ужесточающий порядок уплаты НДФЛ при продаже недвижимости

Закон устанавливает право муниципалитетов вводить на их территории торговый сбор, уплачиваемый организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими виды деятельности на данных территориях с использованием объектов осуществления торговли - торговых залов, складов, рынков и др.

Зарегистрировать права на недвижимость юридические лица могут без представления нотариально заверенных копий учредительных документов

Имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица. Возможность подачи нотариально заверенных копий учредительных документов не отменяется.

Спрятать имущество и капитал в Евросоюзе станет труднее

11 декабря Европарламент одобрил установку, согласно которой с 2017 года все страны ЕС должны будут собирать и предоставлять эти данные, а также данные об остатках на счетах, доходах за счет дивидендов и увеличения капитала. Таким образом будет легче бороться с укрывательством от налогов, считают депутаты.

Суды разъяснили, чем отличается передача недвижимости в инвестиционных целях от реализации

Согласно договору инвестирование может производиться как путем внесения денежных средств, так и путем передачи в собственность застройщику своих основных средств.

Налог на недвижимость пересмотрят еще раз

Материал опубликован в издании "Административное право" 01.11.2013

Минфин РФ решил отложить введение единого налога на недвижимость для физических лиц на более поздний срок.

Депутаты приняли проект закона о расчете налога на имущество по кадастровой стоимости

Сейчас налоговой базой является среднегодовая остаточная стоимость объекта налогообложения, которая была сформирована в соответствии с порядком ведения бухучета. Проект закона, который был разработан депутатом Сергеем Катасоновым, вносит поправки в главу 30 НК РФ.

ФНС уточнила, как платить налог с незарегистрированной недвижимости

А если оно не совпадает с адресом компании, сначала необходимо встать на учет налоговой, где находится имущество. Такие разъяснения впервые дала ФНС России в Письме №БС-4-11/16221 от 6 сентября 2013 года.

Подтвердить оплату при покупке недвижимости в целях вычета при ее продаже можно договором

Оно касается документального подтверждения факта оплаты, имевшего место при покупке недвижимости, в целях предоставления имущественного вычета в сумме фактически произведенных расходов при последующей (менее чем через три года) продаже этой недвижимости.

Минфин разрешил учитывать расходы на аренду незарегистрированной недвижимости

Ранее в своих письмах ведомство, опираясь на положения ГК, прямо указывало: \"Организация - арендатор помещений вправе учитывать для целей налогообложения прибыли расходы в виде арендных платежей, уплаченных в рамках договора аренды, заключенного в установленном законодательством порядке.

Приобретающее недвижимость в РФ у иностранной фирмы российское лицо — не агент по НДС

Иностранная организация, имеющая в РФ недвижимое имущество, в том числе нежилые помещения, подлежит постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения этого имущества на основании данных органов, осуществляющих кадастровый учет недвижимости.

Регистрация отменяется

Сейчас при совершении сделок с недвижимым имуществом на основании договоров купли-продажи жилого помещения, купли-продажи предприятия, дарения, ренты, в том числе с условием пожизненного содержания, требуется обязательная регистрация, с уплатой государственной пошлины - как самих договоров, так и перехода права собственности на основании таких договоров.

Минфин выступил против отмены налогообложения доходов иностранных фирм от продажи недвижимости

Так, в частности, законопроектом предусмотрено внесение изменений в статьи 309 и 310 НК РФ, в соответствии с которыми предлагается исключить из перечня доходов, полученных иностранной организацией от источников в РФ, подлежащих обложением налогом на прибыль организаций, доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории РФ.

Минфин дал разъяснения тем, кто покупает акции российской организации у иностранной

Согласно НК, это относится к иностранным организациям, которые не ведут деятельность в РФ через постоянное представительство, в отношении продажи акций (и производных от них финансовых инструментов) российских компаний, 50% активов которых состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории РФ.

Судебное решение о регистрации прав на недвижимость не подменяет саму процедуру регистрации

ФАС отметил, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.