News
Введите фразу для поиска...

Доплачивать за «лишние» метры по ДДУ невыгодно

Минфин пояснил, что при доплате стоимости жилого помещения, срок владения им начинает отсчитываться с даты такой доплаты.

В Минфин поступил частный вопрос, касающийся исчисления срока владения квартиры, приобретенной по договору уступки права требования в рамках ДДУ, если впоследствии производится доплата ее стоимости.

Все услуги по этой теме:

Ведомство отмечает, что от налогообложения освобождается продажа имущества, если срок владения им соответствует минимально установленному или более (ст. 217 и 217.1 НК РФ). В общих случаях этот срок равен пяти годам, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ. С 29 декабря прошлого года действует новое правило для определения срока владения имуществом, которое было приобретено, в частности по ДДУ. В этом случае срок исчисляется не с даты получения права собственности, а с даты полной оплаты квартиры, а в рассматриваемом случае с даты полной оплаты прав требования.

Следует учитывать также, что стоимость договора может быть изменена сторонами на основании ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. 124-ФЗ и ст. 1 и ст. 421 ГК РФ. Если по соглашению сторон производится допоплата стоимости жилья, то срок владения уже будет исчисляться с даты полной оплаты ее стоимости, с учетом произведенной доплаты ее стоимости (Письмо Минфина РФ от 21.04.2021 г. 03-04-05/30157).

Минфин уже не в первый раз указывает на то, что минимальный срок владения жилой недвижимостью начинает отсчитываться заново, в случае произведенных доплат (Письмо Минфина РФ от 01.04.2021 г. 03-04-05/24029). Противоположную точку зрения видимо придется отстаивать в Суде.
Елена Курбатова Ведущий аудитор GSL Law & Consulting
отвечает Елена Курбатова
Ведущий аудитор GSL Law & Consulting
Елена Курбатова
Автор статьи
+7 495 234 38 33
Задать вопрос
Комментариев нет
Популярные
По порядку

Ваш комментарий отправлен на модерацию!

После проверки администратором он появится здесь

Написать комментарий...
Написать комментарий...
Отменить
Отправить
Елена Курбатова
Автор статьи
+7 495 234 38 33
Задать вопрос