Парламент Кипра анонсировал намерение ввести существенные ограничения на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Это решение связано с необходимостью устранения многочисленных пробелов в действующем законодательстве, а также с растущими опасениями по поводу национальной безопасности.
В настоящее время, по словам членов парламента, подготовлены 3 отдельных законопроекта, каждый из которых включает в себя различные меры по ограничению продаж недвижимости лицам, не являющимся гражданами страны, а также иностранным юридическим лицам. Помимо инициатив депутатов, свое предложение готовит и министерство внутренних дел. Глава ведомства Константинос Иоанну предложил разработать единую согласованную версию законопроекта, объединив все существующие варианты и рассмотрев их вместе с позицией правительства, чтобы к маю завершить необходимую законодательную работу.
Ключевая суть реформы заключается во введении прямого запрета для директора земельного кадастра на утверждение сделок купли-продажи и передачу прав собственности на объекты недвижимого имущества в случаях, подпадающих под новые ограничения.
Причины изменений объясняются не только юридическими пробелами. Как признали все стороны дискуссии, текущий закон о приобретении недвижимости иностранными гражданами является морально устаревшим. Он допускает множество лазеек, из-за чего ограничительные нормы фактически не работают.
В 2024 году, по имеющимся данным, более четверти всех сделок с недвижимостью на Кипре были совершены гражданами стран, не входящих в Евросоюз.
Рассматриваемые меры предусматривают введение временных ограничений между подачами заявлений на покупку недвижимости иностранцами. Идея заключается в том, чтобы не допустить последовательного оформления нескольких объектов на одно и то же иностранное лицо в кратчайший промежуток времени.
Помимо этого, ограничения планируется установить по географическому признаку. Так, сделки иностранцами на территории особо чувствительных для национальной безопасности зон — таких, как побережье, окрестности аэропортов, военных объектов, линии разграничения или важнейшей социальной инфраструктуры — будут либо жестко лимитированы, либо полностью запрещены. Это должно обезопасить такие территории от попадания под иностранный контроль.
Не только государственные органы, но и представители делового сообщества выступают с предложениями по ужесточению контроля. Представитель Федерации работодателей и промышленников, выступая в парламенте, предложил ввести количественный лимит — например, ограничить число земельных участков, которые может приобрести иностранный гражданин. Подобная система действует в ряде других стран и давно зарекомендовала себя как эффективный инструмент предотвращения излишней концентрации собственности иностранцами.
Ожидается, что новые нормы будут разрабатываться в диалоге с экспертами в области недвижимости, юристами, специалистами по национальной безопасности и представителями рынка. Особое внимание уделят вопросам, связанным с надлежащей идентификацией бенефициаров конечных собственников, а также мониторингу схем владения, позволяющих обходить действующие ограничения формальным образом.
По материалам Cyprus Mail