Оман утвердил новые правила, регулирующие деятельность особых экономических зон и свободных зон. Они устанавливают порядок владения недвижимостью иностранцами, получения вида на жительство инвесторами, продажи строящихся объектов и автоматической выдачи лицензий на ведение бизнеса.
Управление особых экономических зон и свободных зон (OPAZ) издало Постановление № 81/2026, утвердившее исполнительный регламент к Закону об особых экономических зонах и свободных зонах.
Эти правила определяют механизм реализации закона, принятого в соответствии с Королевским указом № 38/2025, и охватывают все этапы деятельности инвесторов и реализации проектов: от выделения земельных участков и объектов недвижимости и получения лицензий до операционной деятельности, предоставления льгот и освобождения от уплаты сборов, соблюдения нормативных требований и девелопмента недвижимости.
Одним из наиболее значимых положений является регламентация права полной собственности (freehold) на объекты недвижимости для лиц, не являющихся гражданами Омана, в рамках соответствующих проектов на территории этих экономических зон.
Нормативные акты также регулируют вопросы предоставления вида на жительство инвесторам и владельцам недвижимости, не являющимся гражданами Омана, а также их супругам и родственникам первой степени родства, при условии соблюдения действующих законодательных норм и требований.
Оман также ввел положения, регулирующие проекты по девелопменту недвижимости, включая вопросы лицензирования, продажи строящихся объектов и использования эскроу-счетов для защиты средств покупателей.
Согласно новым правилам, перед началом маркетинга или рекламы объектов недвижимости необходимо выполнить соответствующие финансовые и технические требования.
Регламент также контролирует порядок вывода средств с эскроу-счетов проектов, обязывая использовать эти средства исключительно по целевому назначению.
Для бизнеса новая система предусматривает автоматическую выдачу лицензий через «единое окно» после того, как автоматизированные проверки подтвердят наличие необходимых данных и документов, а также выполнение всех установленных условий.
Лицензии также могут продлеваться автоматически при условии актуальности сведений о лицензиате и соблюдении всех необходимых требований. Инвестиционные возможности в Омане
Заявки на выделение земельных участков и объектов недвижимости, а также на получение лицензий, согласований, разрешений и сертификатов будут подаваться через систему «единого окна».
Эта система будет интегрирована в электронном формате с соответствующими государственными органами и обеспечит возможность проведения электронных платежей и обмена данными.
Нормативные акты также устанавливают сроки принятия решений по различным заявкам и сделкам, предусматривают обязательное обоснование причин отказа и определяют порядок обжалования решений в установленных случаях.
Операторы свободных зон, а также организации, управляющие особыми экономическими зонами и занимающиеся их развитием, получат более широкие полномочия для оформления сделок с инвесторами и оказания услуг непосредственно на территории этих зон.
Эта мера призвана сократить количество этапов согласования и принятия решений, при этом OPAZ сохранит за собой функции регулирования и надзора.
Власти Омана заявили, что новые правила направлены на повышение конкурентоспособности особых экономических и свободных зон, привлечение местных и иностранных инвестиций, а также на поддержку целей по диверсификации экономики, заложенных в программе «Видение Омана — 2040» (Oman Vision 2040).
По материалам Arabian Business