Правительство Швейцарии предпринимает шаги по ужесточению федерального законодательства о приобретении недвижимости иностранцами. Эти меры призваны облегчить проблему нехватки жилья для собственных граждан и предотвратить чрезмерное присутствие иностранных владельцев на рынке недвижимости.
Согласно новым предложениям, иностранные граждане, которые стремятся приобрести жилую недвижимость на территории Швейцарии, отныне должны будут получать специальное разрешение. Такое нововведение касается прежде всего граждан государств, не входящих в Европейский союз (TC) и Европейскую ассоциацию свободной торговли (ЕАСТ). Данное требование будет вводиться в обязательном порядке, чтобы исключить приобретение основных жилых объектов лицами, которые фактически не проживают в стране и не участвуют в жизни швейцарского общества.
Если иностранный собственник, не являющийся гражданином ЕС или ЕАСТ, приобретает жилье как основной дом, но решает покинуть территорию Швейцарии, он будет обязан продать принадлежащую ему недвижимость в течение 2-х лет. Это позволит государству оперативно возвращать такие объекты недвижимости на рынок и поддерживать баланс спроса и предложения.
Также ужесточаются правила в отношении коммерческой недвижимости. Иностранным лицам будет запрещено покупать коммерческую недвижимость с последующей сдачей в аренду, чтобы предотвратить её приобретение исключительно в инвестиционных целях и массовое вытеснение местных предпринимателей и жителей.
Федеральные власти собираются значительно сократить годовые квоты, которые кантоны могут выдавать на приобретение недвижимости иностранцами для использования в качестве второго дома или жилья для отдыха. То есть число разрешений на такие покупки будет существенно ограничено, а сама процедура их получения ужесточена.
Важное изменение коснётся и сделок купли-продажи между иностранцами. Ранее такие транзакции могли проводиться свободно, но теперь потребуется отдельное разрешение даже для таких операций. Это ещё более сдержит спекулятивную активность на рынке недвижимости, препятствуя свободному обороту объектов только между нерезидентами.
Общественное обсуждение предварительного законопроекта откроется до 15 июля.
По материалам SwissInfo