Владельцев самых дорогих домов в Англии вскоре могут попросить открыть свои двери агентам по оценке недвижимости для целей налогообложения. Министры подтвердили на этой неделе, что «внутренние осмотры» станут частью процедуры выявления объектов недвижимости стоимостью 2 000 000 GBP (~ 2 700 000 USD) или более в рамках надбавки к муниципальному налогу на недвижимость высокой стоимости (HVCTS), более известного как налог на элитную недвижимость.
Любой, кто умышленно задерживает или препятствует работе оценщика, подвергается штрафу в размере до 200 GBP, а непредоставление запрошенной информации без уважительной причины влечет за собой штраф в размере до 500 GBP.
Объявленный бывшим канцлером казначейства Рейчел Ривз в бюджете ноября 2025 года, дополнительный сбор вступает в силу в апреле 2028 года и применяется только в Англии. Шотландия, которая устанавливает свой собственный муниципальный налог, проводит консультации по отдельным категориям, начиная с 1 000 000 GBP.
Ответственность ложится на собственников, а не на арендаторов, включая компании и доверительных управляющих, и деньги поступают в казну, а не в местные советы.
Применяются четыре категории. Дома стоимостью от 2 000 000 до 2 500 000 GBP платят 2 500 GBP в год (3 400 USD); следующие две категории платят 3 500 и 5 000 GBP; и за все, что стоит более 5 000 000 GBP, взимается 7 500 GBP (10 200 USD).
Оценка будет привязана к рыночной стоимости апреля 2026 года, с переоценкой каждые 5 лет.
Управление по бюджетной ответственности (OBR) теперь ожидает, что в первый год надбавка будет применяться к 165 000 домов, что значительно превышает первоначальный прогноз в 120 000. По оценкам, сбор принесет 400 000 000 GBP (544 000 000 USD) в 2028-2029 годах.
Консультации по проекту завершились 14 июля; правительство еще не опубликовало свой ответ, и основные положения ожидают принятия будущего финансового законопроекта.
Исполнительный директор управления Джонатан Рассел в январе заявил депутатам парламента, что управление «вероятно» проверит дома с ориентировочной стоимостью 1 500 000 GBP или более, «чтобы убедиться, что мы ничего не упустили».
Согласно рекомендациям Управления оценки недвижимости, проверки будут проводиться в тех случаях, когда детали объекта недвижимости «могут быть подтверждены только внутри компании или требуется повторное измерение».
Сотрудники будут фиксировать размер, архитектурный стиль, а также количество этажей, комнат, спален и ванных комнат.
У Управления оценки есть и другие способы оценки стоимости. Разрешения на строительство и даже потребление воды, которое увеличивается с каждой дополнительной ванной комнатой, могут заменить осмотр.
По материалам IMI