Налоговое управление Кипра готовится ввести обязательные электронные платежи за аренду в рамках более широкой борьбы с уклонением от уплаты налогов и незадекларированными доходами от аренды.
В соответствии с новым законодательством, которое вступает в силу 1 июля, все платежи за аренду недвижимости в Республике Кипр должны осуществляться исключительно посредством банковских переводов, дебетовых или кредитных карт или других признанных электронных способов оплаты. Платежи наличными и чеками больше не будут разрешены.
Власти заявляют, что эта мера является частью более широкой стратегии по улучшению соблюдения налогового законодательства после получения многочисленных жалоб на то, что некоторые арендодатели со значительными доходами от аренды не декларируют доходы в своих налоговых декларациях.
В настоящее время Налоговое управление завершает разработку процедур и готовит руководящие документы в преддверии даты введения в действие.
Арендодателям также будет запрещено принимать арендные платежи в любой форме, кроме утвержденных электронных методов. Чиновники считают, что этот шаг создаст прозрачный финансовый след, упростит выявление незадекларированных доходов от аренды и сократит уклонение от уплаты налогов.
Правительство ожидает, что реформы принесут пользу как государству, так и рынку недвижимости в целом. Ожидается, что повышение прозрачности увеличит налоговые поступления, а арендодатели и арендаторы смогут получить доступ к более крупным налоговым льготам и вычетам.
Арендаторы смогут получить налоговый вычет по подоходному налогу в размере до 2 000 EUR за арендные платежи и проценты по действующим ипотечным кредитам на основное жилье, при условии, что годовой доход превышает 22 000 EUR.
Реформы также связаны с пересмотром ставок подоходного налога. В соответствии с обновленной структурой, доход от 22 001 до 32 000 EUR будет облагаться налогом по ставке 20%, доход от 32 001 до 42 000 EUR — по ставке 25%, а доход от 42 001 до 72 000 EUR — по ставке 30%. Доход свыше 72 001 EUR по-прежнему будет облагаться налогом по ставке 35%.
Эти налоговые меры вступят в силу с 2026 налогового года и будут отражены в налоговых декларациях, поданных в следующем году.
Власти предупредили, что любое нарушение новых правил уплаты налогов может повлечь за собой штрафы. До вступления закона в силу ожидается, что налоговое ведомство выпустит подробные инструкции, определяющие обязанности как арендодателей, так и арендаторов.
Отдельно Налоговое управление объявило, что декларации об освобождении от НДС договоров аренды недвижимости теперь должны подаваться исключительно через онлайн-портал «Налог для всех».
К заявлению необходимо приложить копию договора аренды, документы, удостоверяющие личность подписавшего его лица, и, в случае компаний, свидетельство о регистрации директоров. Если декларация касается только части недвижимости, необходимо также приложить подробное описание.
По материалам Cyprus Property News