Нерезиденты - юридические лица, владеющие французской недвижимостью, теперь обязаны ежегодно подавать отчетность в соответствии с Законом 2026-534, вступившим в силу 27 июня, что повлияет на подачу деклараций начиная с 2027 года.
Ежегодный налог в размере 3% на французскую недвижимость, принадлежащую напрямую или косвенно французским или иностранным юридическим лицам, теперь требует обязательной отчетности 15 мая каждого года, начиная с 2027 года. До настоящего времени нерезиденты могли претендовать на освобождение от налога, предоставляя информацию по запросу французским налоговым органам. В соответствии с новым законом, освобождение от налога будет рассматриваться на основе полноты, соответствия и обязательной электронной подачи с использованием формы 2746-SD.
Несоблюдение требований повлечет за собой ежегодное начисление 3% от стоимости недвижимости. Вычеты по долгам, возникшим в результате приобретения активов, предоставляться не будут.
Кроме того, иностранные организации, не имеющие постоянного представительства во Франции, включая компании, фонды, трасты и аналогичные структуры, должны назначить налогового представителя во Франции для подачи отчетов и заявления на освобождение от уплаты налогов не позднее 15 мая 2027 года.
В некоторых случаях будут сделаны послабления, и определенные иностранные организации, такие как пенсионные фонды и некоммерческие ассоциации, автоматически освобождаются от уплаты налогов. Организации, владеющие французскими активами, не являющимися недвижимостью, также освобождаются от уплаты налогов, если стоимость этих активов превышает стоимость их французских активов в сфере недвижимости, независимо от того, находятся ли они в их прямом или косвенном владении.
Кроме того, организации, имеющие зарегистрированный офис и фактическое место управления во Франции или других соответствующих государствах-членах ЕС, могут иметь право на освобождение от уплаты налогов, если их доля во французских активах в сфере недвижимости составляет менее 100 000 EUR или 5% от справедливой рыночной стоимости имущества.
В случае косвенного владения активом, например, через инвестиционный фонд, проверка должна гарантировать наличие достаточного доступа к информации о деталях и стоимости недвижимости. Владельцам также следует выполнить предварительные шаги по регистрации для получения французского регистрационного номера компании (système d'identification du répertoire des entreprises, SIREN) для электронной подачи налоговой отчетности, если это необходимо.
По материалам SEPA