26 юрисдикций объявили о намерении автоматически обмениваться «легкодоступной» информацией о недвижимом имуществе к 2029 или 2030 году в целях борьбы с уклонением от уплаты налогов в офшорных зонах.
Многостороннее соглашение компетентных органов ОЭСР об автоматическом обмене легкодоступной информацией о недвижимом имуществе (Multilateral Competent Authority Agreement on Automatic Exchange of Readily Available Information on Immovable Property, IPI MCAA) охватывает Бельгию, Бразилию, Чили, Коста-Рику, Финляндию, Францию, Германию, Гибралтар, Грецию, Исландию, Индонезию, Ирландию, Италию, Корею, Литву, Мальту, Новую Зеландию, Норвегию, Перу, Португалию, Румынию, Словению, ЮАР, Испанию, Швецию и Великобританию.
IPI MCAA основано на разработанной ОЭСР архитектуре Единого стандарта отчетности (CRS) для автоматического обмена информацией (AEOI) по финансовым счетам, криптоактивам и транзакциям на цифровых платформах. Целью является устранение давнего пробела в трансграничной налоговой отчетности путем обеспечения налоговым администрациям доступа к информации о владельце недвижимости, ее стоимости, истории транзакций и доходе от аренды, большая часть которой уже должна быть известна национальным налоговым органам по месту нахождения недвижимости.
По данным ОЭСР, в настоящее время AEOI в отношении недвижимого имущества остается ограниченным и существенно различается в разных юрисдикциях и регионах по охвату и частоте. В результате налоговые администрации зачастую имеют лишь ограниченный обзор трансграничного владения недвижимостью и получаемого от него дохода.
Исследования ОЭСР также показывают, что трансграничное владение недвижимостью продолжает расти в последние годы и часто оказывается заниженным. Это означает, что трансграничная недвижимость используется для сокрытия незадекларированных активов, которые в противном случае подлежали бы отчетности по системе CRS, заявляет ОЭСР.
Более того, проверка трансграничных владений недвижимостью также может помочь налоговым администрациям определить, были ли изначально задекларированы средства, использованные для приобретения недвижимости, говорится в документе.
На начальном этапе система будет полагаться на добровольное предоставление легкодоступной информации, которая собирается в электронном виде, доступна для поиска и сортировки. Это включает как базы данных, поддерживаемые налоговой администрацией, так и базы данных других органов, к которым налоговая администрация имеет прямой доступ, такие как реестры недвижимости и реестры бенефициаров.
Более того, инициатива не введет никаких новых процедур комплексной проверки и требований к отчетности для участвующих юрисдикций. ОЭСР отмечает, что это повлечет за собой значительные и сложные законодательные и операционные изменения, такие как возложение обязанностей по сбору и проверке данных на соответствующие органы и посредников, таких как нотариусы или агенты по недвижимости.
ОЭСР надеется, что в будущем к ним присоединятся и другие юрисдикции, и ожидается, что первые юрисдикции, участвующие в программе AEOI, начнут действовать в 2029 году.
По материалам STEP