Дубай сделал важный шаг к изменению подхода к инвестициям в недвижимость с помощью цифровых технологий после того, как Департамент земельных ресурсов Дубая объявил о следующем этапе своего проекта токенизации недвижимости.
Это не только перевело проект из стадии тестирования в реальное рыночное использование, но и объявление Департамента земельных ресурсов Дубая разрешает перепродажу «токенизированных» долей в недвижимости с 20 февраля.
По сути, токенизация недвижимости означает разделение объекта на множество небольших цифровых долей вместо продажи его целиком. Каждая доля, называемая токеном, представляет собой частичное владение недвижимостью.
Эти токены регистрируются в цифровом виде и привязываются к официальным документам на право собственности.
До сих пор Дубай только тестировал, может ли эта система безопасно работать в рамках существующих законов о недвижимости. Эта фаза тестирования началась в марте прошлого года в рамках Инициативы по инновациям в сфере недвижимости REES.
Объявление Департамента земельных ресурсов Дубая знаменует переход ко второй фазе. Впервые людям, которые уже владеют этими токенами недвижимости, будет разрешено перепродавать их на контролируемом вторичном рынке. Перепродажа уже началась с 20 февраля.
Токенизация снижает барьер для входа. Вместо сотен тысяч или миллионов дирхамов инвесторы могут покупать меньшие доли.
Это открывает инвестиции в недвижимость для:
· инвесторов-новичков;
· жителей, которые не могут позволить себе целые квартиры;
· людей, которые хотят диверсифицировать свои инвестиции, вместо того чтобы вкладывать все сбережения в одну недвижимость.
Департамент земли Дубая заявил, что транзакции будут осуществляться только на утвержденных платформах, с правилами, призванными защитить инвесторов, обеспечить прозрачность и предотвратить злоупотребления. Текущее внедрение системы целенаправленно контролируется и ограничивается, чтобы власти могли отслеживать ценообразование, ликвидность и поведение инвесторов до расширения системы.
Покупка целых квартир, вилл и земельных участков будет продолжаться в обычном режиме. Токенизация — это дополнительная опция, а не замена.
Департамент земельных ресурсов Дубая ясно дал понять, что это долгосрочный проект, который будет развиваться постепенно, основываясь на реальных рыночных данных и одобрениях регулирующих органов.
По материалам GULF News