Кипр готов продлить действие сниженной ставки НДС в размере 5% на основное жилье до конца года, поскольку законодатели срочно принимают меры для поддержки покупателей жилья, сталкивающихся с постоянными бюрократическими задержками при выдаче разрешений на планирование и строительство.
В основе предложения лежит поправка к законодательству Кипра о НДС, продлевающая срок подачи необходимой декларации для получения льготной ставки 5%.
В соответствии с пересмотренной системой, заявители будут иметь 4 года, а не 3, как сейчас, с момента вступления в силу поправки 2023 года для подачи необходимой документации.
Изменение направлено на решение проблемы задержек в выдаче разрешений на строительство и планирование – проблемы, которая нарушала сроки строительства и грозила лишить покупателей, имеющих право на льготную ставку НДС, возможности воспользоваться ею. Продлевая переходный период, правительство стремится обеспечить сохранение первоначального замысла схемы льгот.
Действующий переходный период, введенный почти 3 года назад, истекает в июне этого года. В настоящее время он применяется к заявителям, которые подали заявки на получение разрешения на строительство в период с начала июня по 31 октября 2023 года, позволяя им сохранить ставку НДС 5% независимо от того, когда будет завершено строительство их основного жилья.
В соответствии с действующим режимом до 31 декабря 2026 года:
- 5% НДС на первые 200 кв. м, независимо от общей площади недвижимости.
С 1 января 2027 года:
- 5% НДС применяется к первым 130 кв. м основного жилья, стоимостью до 350 000 евро.
- 19% НДС применяется к недвижимости площадью от 131 до 190 кв. м, стоимостью до 475 000 евро.
Ожидается, что продление срока обеспечит передышку как застройщикам, так и покупателям, преодолевающим административные препятствия. На рынке, уже сталкивающемся с проблемами доступности жилья, сохранение доступа к сниженной ставке НДС может оказаться критически важным для поддержания спроса на основное жилье.
По материалам Cyprus Property News