Нерезидентные юридические лица, владеющие французской недвижимостью, теперь обязаны ежегодно подавать отчетность в соответствии с Законом 2026-534, вступившим в силу 27 июня, что повлияет на подачу деклараций начиная с 2027 года.
Ежегодный налог в размере 3% на французскую недвижимость, принадлежащую напрямую или косвенно французским или иностранным юридическим лицам, теперь требует обязательной отчетности 15 мая каждого года, начиная с 2027 года. До настоящего времени нерезиденты могли претендовать на освобождение от налога, предоставляя информацию по запросу французским налоговым органам. В соответствии с новым законом, освобождение от налога будет рассматриваться на основе полноты, соответствия и обязательной электронной подачи с использованием формы 2746-SD.
Несоблюдение требований повлечет за собой ежегодное начисление 3% от стоимости недвижимости. Вычеты по долгам, возникшим в результате приобретения активов, предоставляться не будут.
Кроме того, иностранные организации, не имеющие постоянного представительства во Франции, включая компании, фонды, трасты и аналогичные структуры, должны назначить налогового представителя во Франции для подачи отчетов и заявления на освобождение от уплаты налогов не позднее 15 мая 2027 года.
В некоторых случаях будут сделаны послабления, и определенные иностранные организации, такие как пенсионные фонды и некоммерческие ассоциации, автоматически освобождаются от уплаты налогов. Организации, владеющие французскими активами, не являющимися недвижимостью, также освобождаются от уплаты налогов, если стоимость этих активов превышает стоимость их французских активов в сфере недвижимости, независимо от того, находятся ли они в их прямом или косвенном владении.
Кроме того, организации, имеющие зарегистрированный офис и фактическое место управления во Франции или других соответствующих государствах-членах ЕС, могут иметь право на освобождение от уплаты налогов, если их доля во французских активах в сфере недвижимости составляет менее 100 000 EUR или 5% от справедливой рыночной стоимости имущества.
По материалам STEP