Минфин выпустил пояснения по налогу на имущество

Стало ясно кто платит налог на имущество при капвложениях в виде неотделимых улучшений, произведенных арендатором.

Минфин ответил на частный вопрос о порядке налогообложения налогом на имущество капитальных вложений в неотделимые улучшения арендованного имущества, если арендатор не возмещает такие расходы (Письмо Минфина РФ от 17.02.2022г. № 03-05-05-01/11290). Согласно п 1 ст. 374 НК РФ, недвижимое имущество является объектом налогообложения налогом на имущество. С начала текущего года, вступило в силу дополнение ст. 378 НК РФ, согласно которому, налог с недвижимости, переданной в аренду, уплачивается арендодателем.

Кроме того, с этого года действует новый порядок учета основных средств, изложенный в ФСБУ 26/2020 «Капвложения» и ФСБУ 6/2020 «Основные средства», утвержденные Приказом Минфина РФ от 17.09.2020г. № 204н. Согласно ФСБУ 6/2020, основным средством признается объект, имеющий все признаки, приведенные в п. 4, а затраты, в частности, на улучшение объектов основных средств, при их соответствии п. 6 ФСБУ 26/2020, признаются в качестве капвложений, а по завершении таких вложений, они признаются основными средствами (п. 18 ФСБУ 26/2020).

Учитывая вышеперечисленное, Минфин РФ считает, что если капвложения в виде неотделимых улучшений арендованного объекта не возмещаются арендодателем и учитываются на балансе арендатора в качестве основных средств, то налог на имущество уплачивается арендатором самостоятельно до выбытия таких основных средств.