Освобождение от уплаты НДФЛ с полученного дохода при продаже недвижимости

Прибыль от реализации недвижимого имущества не облагается налогом, если владелец является лицом, оплачивающим налоги и владеет имуществом как минимум 5 лет. Но также существует исключение, когда минимальный срок может составлять 3 года, а именно когда право на собственность было получено:

• наследством либо дарением от члена семьи или родственника;
• приватизацией;
• плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением;
• гражданином по дате фактической госрегистрации перехода права собственности на реализованное имущество, не владеющим другой жилой площадью.

Для прочего имущества, как, например, гараж, машина и тому подобное - период минимального владения будет составлять 3 года.

Тем не менее, для исключения уплаты НДФЛ необходимо владеть имуществом, купленным по ДДУ, не менее 3 лет, начиная с даты 100% выплаты стоимости объекта по указанному договору. Учитывается только сумма, уплаченная за имущество при заключении ДДУ, а все дополнительные платежи, связанные с расширением размеров объекта после его введения в эксплуатацию, не учитываются.

Если семья, имеющая 2 или более несовершеннолетних детей, начиная с 2021 года получила доход от реализации недвижимости, то они могут рассчитывать на освобождение от налогообложения без зависимости от периода владения такой недвижимостью. Но и в такой ситуации есть свои условия:

• до 30 апреля следующего года лицо, оплачивающее налоги (или члены его семьи), купили другую недвижимость, а в случае ДДУ - выплатили полную сумму нового недвижимого имущества по договору;
• суммарная площадь нового недвижимого имущества должна быть больше по площади либо размеру государственной оценки стоимости проданного имущества;
• дети должны быть возрастом не старше 18 лет либо менее 24 лет, если они получают образование на очной основе;
• государственная оценка стоимости проданной недвижимости составляет не более 50 млн руб.;
• лицо, оплачивающее налоги, не должно владеть в сумме больше чем 50% прав собственности на другое жилье с общей площадью, превышающей общую площадь приобретенного взамен старого жилья, на момент продажи этого жилья.

Все эти условия также применимы в случае, если прибыль от реализации имущества получает член семьи, не достигший совершеннолетия.

По материалам: Федеральная налоговая служба