При продаже унаследованной недвижимости налог можно снизить

При расчете физлицом налога с продажи недвижимости, полученной по наследству, можно учесть произведенные расходы наследодателя на его приобретение, если сохранились документы.

Минфин ответил на запрос о порядке применения законодательства при расчете физлицом НДФЛ в случае продажи недвижимости, которая получена в наследство (Письмо Минфина РФ от 24.11.2021г. № 03-08-05/94902). Ведомство отмечает, что при продаже вышеуказанного имущества исчисление налога производится в соответствие с пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ. При этом следует учесть исключения, приведенные в п. 17.1 с. 217 НК РФ. Так п. 17.1 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ, предусмотрено освобождение от налогообложения сделки по продаже недвижимости, которая принадлежала налогоплательщику в течение минимального срока ее владения. По общим правилам такой срок составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ), однако для недвижимости, полученной по наследству пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ предусмотрено исключение - минимальный срок составляет три года. Если же недвижимость продается до истечения указанного срока, то возникает обязанность по уплате НДФЛ.

Минфин отмечает, что при продаже недвижимости физлицо может воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 миллиона рублей (пп. 1 п. 1 ст. 220 и пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) или учесть при расчете налога расходы по приобретению недвижимости, которые осуществлял наследодатель, если ранее они не были учтены последним в целях налогообложения (абз. 8 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, абз. 18 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). При этом указанные расходы должны быть фактически произведены и должны быть документы, подтверждающие этот факт.