Автоматическое возобновление договора аренды

Можно ли отказаться от автоматического продления?

ИП обратилась в суд с требованием признать договор аренды истекшим и обязать другую сторону принять помещение.

Исходя из материалов дела было установлено, что между сторонами был заключен договор аренды, содержащий пункт о первоначальном сроке аренды, а также дальнейшей пролонгацией договора на тот же срок и на тех же условиях. Сторонами было согласовано количество пролонгаций- 3 раза. После первой автоматической пролонгации, Истец изъявил желание отказаться от последующего второго продления и направил стороне заявление. Ответчик, с заявлением истца не согласился, и указал на отсутствие в Договоре условий, предусматривающие право Истца отказаться от пролонгации.

Суды первой и апелляционной инстанции в удовлетворении иска отказали.

Кассация направила дело на новое рассмотрение, указав следующие выводы:

Пункт договора предусматривающий автоматическое продление договора, предполагает обоюдное согласие двух сторон, и нельзя его толковать как явно выраженную обязанность арендатора заключить договор на новый срок.

Судами был сделан ошибочный вывод об отсутствии права на отказ от автоматического продление договора.