Доходы от реализации недвижимости по договору мены включаются в базу налога по УСН
Стоимость имущества, принятого в счет оплаты за отчужденные объекты недвижимости, включается в состав доходов от реализации.
Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований предпринимателя, который занизил базу налога по УСН, и Верховный суд Определением №309-ЭС19-17982 от 14.10.2019 года подвел итог: доходы от реализации долей в праве собственности на земельные участки и объекты недвижимости подлежат включению в базу налога по УСН.
В ходе выездной проверки ИФНС обнаружила, что
налогоплательщик заключил с третьим лицом договор мены равнозначными объектами
недвижимости и долями в них, а доход, полученный от этой реализации в базу
налога по УСН не включил, в результате инспекция доначислила ему налог по УСН,
пени и штраф.
Напомним, что доходы при применении УСН
признаются на дату поступления денежных средств на расчетный счет и (или) в
кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а
также погашения другим способом задолженности налогоплательщику.
По договору мены каждая
сторона является продавцом того товара, который она передает, и покупателем
того товара, который она получает. Таким образом, если обмен товарами
происходит одновременно, то момент реализации переданного товара совпадает с
моментом оплаты стоимости принятого товара. В связи с этим у участника сделки,
применяющего УСН, возникают доходы от реализации имущества, переданного
контрагенту, которые учитываются в качестве выручки от реализации товаров.
Полученные доходы признаются по рыночным ценам.