Защита прав добросовестных покупателей недвижимости будет усилена

Принятый Государственной Думой РФ закон защитит права добросовестных покупателей в случае признания сделки по покупке жилья незаконной.

В Гражданский кодекс РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми  покупатель объекта недвижимости, использовавший для проверки чистоты сделки купли-продажи данные, полученные им из официального реестра недвижимости (ЕГРН), признается добросовестным. Оспорить его добросовестность можно будет только в суде,  где нужно будет доказывать, что покупатель знал об отсутствии у продавца права на продажу помещения.

Помимо этого вносятся поправки в правила отсчета сроков приобретательской давности в отношении имущества, которое можно истребовать  в соответствии со ст. 301 305 ГК РФ.  Согласно новому закону этот срок будет отсчитываться с момента, когда честный покупатель начал владеть имуществом открыто. Если же речь будет идти о недвижимости, то указанный срок начнет исчисляться с момента проведения обязательных регистрационных действий государственными органами.

Также новый закон запретит  истребование государством посредством судебного разбирательства недвижимости у добросовестного покупателя, если с момента отчуждения недвижимости прошло более 3 лет. Трехлетний срок будет отсчитываться со дня, когда первый добросовестный приобретатель зарегистрирует свое право собственности в реестре недвижимости.