Минфин пояснил порядок оплаты налога ИП при продаже квартиры
Важно учесть деятельность предпринимателя и то, как именно использовалась квартира.
Ведомство рассмотрело частный запрос от индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения, касающийся уплаты налога при УСН и НДФЛ с продажи квартиры (письмо от 28 апреля 2020 года № 03-04-05/34415). При применении УСН налогом облагается, в частности, доход от продаж товаров и/или имущественных прав (ст. 248, 249 НК РФ). Следовательно, если предприниматель ведет свой бизнес в области продаж недвижимости и отчуждаемая квартира использовалась им в работе, то выручка от такой сделки включается в доход и облагается налогом, уплачиваемым при применении «упрощенки».
Если же предприниматель осуществляет иные виды деятельности и проданная квартира не использовалась им для получения дохода, то необходимо руководствоваться статьями 217 и 217.1 НК РФ. Согласно указанным нормам, НДФЛ по сделке купли-продажи квартиры не уплачивается, если продавец-физлицо владел реализуемой недвижимостью, в зависимости от ситуации, 3 или 5 лет. Исключение составляет реализация недвижимости, которая использовалась в коммерческой деятельности.
